引越し前の空室クリーニング｜原状回復で気をつける5つのこと

引越しが決まったら避けて通れないのが原状回復のための清掃。退去時のトラブルを防ぎ、敷金返還をスムーズにするための5つのポイントをまとめました。

原状回復の基本的な考え方

国土交通省のガイドラインでは、「通常の使用に伴う損耗・経年変化は貸主負担、入居者の故意・過失による損耗は入居者負担」と定められています。ただし、汚れの程度によっては解釈が分かれることもあります。

気をつけるべき5つのポイント

1. キッチン回り

油汚れは入居者責任になりやすい代表項目。レンジフード内部、五徳、コンロ周りの油汚れは事前にしっかり落としておきましょう。

2. 浴室のカビ

長期間放置したカビは「通常の使用」を超えると判断されることも。換気・乾燥を怠った結果と見なされる場合、費用負担を求められます。

3. エアコンの汚れ

エアコンクリーニングは入居者負担になることが多い項目です。退去前に分解洗浄をしておくと、大家との交渉がスムーズになります。

4. 壁紙・床の汚れ

家具の跡・日焼けは経年劣化として認められやすい一方、タバコのヤニ・ペットの傷・落書きは入居者負担です。

5. 水回りの水垢・尿石

洗面所の水垢、トイレの尿石は日常清掃の範囲とされますが、極端に蓄積した場合は特別清掃費を請求されます。

自分でやる vs プロに頼む

自分でやるべきこと

• 家具・荷物の搬出
• 軽い拭き掃除
• ホコリ取り・掃除機がけ

プロに頼むべきこと

• エアコン分解洗浄
• レンジフード内部洗浄
• 浴室の頑固なカビ・水垢
• トイレの尿石・黄ばみ
• 長年の換気扇汚れ

退去前クリーニングのタイミング

引越し当日や前日にプロを呼ぶのは、家具がある状態だと作業範囲に制約が出ます。家具搬出後・退去立会いの前が最も効果的です。

おそうじ侍の引越し対応

おそうじ侍では、退去前の空室クリーニングを愛知・三重・岐阜エリアで承っております。

• 退去日に合わせたスケジュール調整
• 立会い前の最終チェック対応
• 大家・管理会社への報告書発行も可能
• 明朗会計

詳細は 空室クリーニング ページをご覧ください。

まとめ

引越し前の原状回復は、ポイントを押さえて計画的に行えば、敷金返還も円滑に進みます。プロにお願いする箇所と自分で対応する箇所を切り分けて、コストパフォーマンス良く退去を迎えましょう。

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